Por que gastar dinheiro em um quarto de hotel apertado quando você está visitando Manhattan, ou esbanjar em um grande apartamento alugado que você realmente não precisa? No mundo imobiliário de Nova York, os estúdios dominam cada vez mais.
Tradicionalmente vistos como residências unifamiliares de nível básico, ou um compromisso econômico para aqueles ansiosos por abandonar as raízes da cidade, a demanda por estúdios entre diversos compradores está crescendo como nunca antes.
Veja Mariana D’Andrea, uma advogada que vem da Argentina, que recentemente investiu US$ 417.000 em um estúdio em Lenox Hill. Seu corretor, David Harris, do Coldwell Banker Warburg, ajudou-a a encontrar o lugar para que ela pudesse evitar estadias em hotéis e aluguéis de Airbnb quando estivesse nesta parte do mundo.
“Tornei-me totalmente remoto durante a pandemia e comecei a viajar e passar um tempo em outros lugares como Califórnia e Texas”, disse D’Andrea. “Não queria continuar a depender de hotéis, da hospitalidade de amigos ou de aluguéis temporários quando vim para Nova York, e um estúdio parecia a solução ideal.”
Segundo dados da empresa de consultoria e avaliação imobiliária Miller Samuel, os estúdios tiveram o maior aumento de vendas entre todos os apartamentos em Manhattan durante o segundo trimestre deste ano. Eles representaram 19,4% do total de transações, ante 15,5% em 2019.
“Eles se tornaram mais populares no início da pandemia e continuam ganhando força”, disse Jonathan Miller, fundador e presidente da empresa.
O preço médio de venda de um estúdio em Manhattan é de cerca de US$ 818 por pé quadrado, de acordo com sua pesquisa recente, enquanto seu tamanho médio é de cerca de 550 pés quadrados – o maior desde que Miller Samuel começou a rastrear os dados em 2001.
“Os estúdios hoje tendem a ser ofertas de luxo, não o estereotipado apartamento pré-fabricado que é um lar temporário até que você possa pagar mais”, disse Miller.
Muitos dos novos fãs, diz ele, são compradores como D’Andrea – pessoas que não moram em Nova York, mas que visitam com frequência e querem uma casa própria em vez de ficar em um hotel.
“Os quartos de hotel da cidade são pequenos e caros, nenhum dos quais é atraente se você for frequentador regular da cidade”, disse Miller.
Dados da Associação Hoteleira de Nova York, que representa 300 hotéis, apóiam sua afirmação. Seu presidente, Vijay Dandapani, diz que a maioria dos quartos de hotel na cidade tem cerca de 325 pés quadrados, incluindo o banheiro. Esse número fica entre 400 e 600 pés quadrados para os hotéis da mais alta qualidade, mas as diárias para essas propriedades aumentaram desde a pandemia.
Foi isso que levou Laurie Paguio, que trabalha com tecnologia e mora no Harlem, a fazer alguns movimentos. Ela comprou seu estúdio por $ 550.000 no luxuoso 145 Central Park North. Ela mora em outro apartamento, mas tem uma visão de longo prazo.
“Tenho um inquilino lá agora com um contrato de vários anos, mas quando meus pais vêm me visitar em Nova York, todos nos amontoamos em meu pequeno apartamento porque os hotéis são caros”, disse ela. “Eventualmente, gostaria que meu estúdio fosse uma alternativa de hotel.”
Enquanto isso, os 35 estúdios do Waldorf Astoria Residences são um excelente exemplo de como o mercado de estúdios evoluiu. Variando em tamanho de 540 pés quadrados a mais de 800 pés quadrados, essas residências custam entre $ 1,8 a $ 2,5 milhões. Possuem amplos saguões de entrada, cozinha completa e armários de porteiro – recurso integrado à entrada que permite aos carregadores entregar bagagens, lavanderia e até serviço de quarto sem qualquer interação pessoal.
“Você obtém o mesmo design elegante e comodidades dos apartamentos maiores em uma casa menor”, disse Carolyn Sebba, diretora sênior de vendas e marketing da Dajia US, desenvolvedora do projeto. “Observamos maior interesse de compradores internacionais, que normalmente se hospedariam em um hotel da cidade. Muitos são de Israel, Suécia, Cingapura e Paris, e já foram hóspedes do Waldorf no passado.”
Sebba acrescenta que um comprador recente queria um estúdio para abrigar sua família e amigos, para que ele pudesse manter sua privacidade em sua própria casa – e não queria pagar para eles ficarem em uma suíte de hotel.
(Apesar da recente demanda por unidades de estúdio, a necessidade de estúdios separados – especialmente para funcionários, mas também para convidados – tem sido uma presença no mercado imobiliário de luxo local. Prédios altos, incluindo 15 Central Park West e 220 Central Park South . os adicionaram às suas propostas.)
O recorde do início de agosto para a venda de estúdio mais caro em Nova York no Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue também ilustra o prestígio dessas casas. Com vista para a Quinta Avenida e localizado no 15º andar do empreendimento, o estúdio está sob contrato por cerca de US $ 3,88 milhões ou US $ 5.615 por pé quadrado, de acordo com Jade Chan, da Doulas Elliman, diretora de vendas de lá. Abrangendo generosos 691 pés quadrados, também possui um terraço de 167 pés quadrados e é um dos 28 estúdios do empreendimento – o mais caro está no mercado por US $ 4 milhões.
“Os compradores deste estúdio em particular moram nos Estados Unidos e adoram ficar no hotel Mandarin”, disse Chan. “Eles queriam uma casa com a mesma estética e comodidades, mas estavam interessados em um apartamento menor e fácil de manter, já que possuem grandes propriedades em outros destinos.”
Agentes imobiliários, que normalmente trabalham com compradores ricos, também estão vendo um aumento nas vendas de estúdios. Leonard Steinberg, da Compass, diz que vendeu mais de 10 nos últimos anos, todos com cerca de 1.000 pés quadrados e na faixa de US$ 2 milhões a US$ 2,34 milhões. A maioria estava no empreendimento SELENE, projetado por Norman Foster, localizado na 100 E. 53rd St.
“Nova York é a capital financeira do mundo, e há um grande grupo de pessoas que vem aqui regularmente por três ou quatro noites seguidas”, disse Steinberg. “Eles querem que o lugar onde ficam se sintam mais pessoais e como se estivessem em casa. O estúdio atende aos critérios.”
